7635 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 446 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063524907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
58007063524907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 170 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 738 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 441 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 646 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 591 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 759 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 509 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 644 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 797 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 367 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 707 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 382 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 810 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 814 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 931 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 649 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 337 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 833 900 $ Poids 41 % |
| 11 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 221 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 687 336 $ Poids 39 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 648 554 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.