7625 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063524949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
58007063524949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 185 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 705 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 371 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 675 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 450 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 617 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 604 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 725 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 342 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 800 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 230 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 660 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 660 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 763 535 $ Poids 47 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 524 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 665 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 771 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 828 174 $ Poids 37 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 083 $ Poids 26 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 756 681 $ Poids 25 % |
| 12 | 7730, rue de Trinidad, Brossard 2024-06-18 · 217 m · Vendu 597 000 $ (5 819 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 899 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 685 648 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.