7580 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 154 m² · constr. 1977 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063525238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
58007063525238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 418 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 729 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 493 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 419 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 700 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 719 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 670 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 670 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 519 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 670 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 988 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 997 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 504 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 805 420 $ Poids 61 % |
| 12 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 520 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 159 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 950 841 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.