7585 Rue TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 148,3 m² · constr. 1978 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 585 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063525497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
58007063525497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 720 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 710 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 468 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 679 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 343 $ Poids 65 % |
| 7 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 593 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 887 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 501 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 948 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 553 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 798 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 588 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 002 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 679 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 573 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.