7560 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 165,7 m² · constr. 1977 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 510 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063526381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
58007063526381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 508 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 435 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 544 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 986 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 744 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 415 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 754 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 704 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 720 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 544 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 751 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 032 $ Poids 69 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 704 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 704 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 653 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 529 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 834 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 534 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 588 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 805 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 704 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 654 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.