1235 Rue TROTTIER · Brossard
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 153,9 m² · constr. 1978 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 534 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063526585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
58007063526585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 410 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 732 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 694 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 722 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 523 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 745 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 964 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 745 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 745 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 997 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 563 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 809 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 577 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 461 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 955 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.