7305 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063527108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
58007063527108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 521 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 688 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 451 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 728 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 580 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 720 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 253 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 744 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 738 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 638 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 430 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 640 377 $ Poids 72 % |
| 8 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 544 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 724 371 $ Poids 70 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 558 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 907 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 749 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 975 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 672 108 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.