7430 Place TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 152,7 m² · constr. 1978 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 477 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063527113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
58007063527113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 491 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 730 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 773 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 720 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 616 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 786 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 529 $ Poids 64 % |
| 6 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 786 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 662 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 961 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 993 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 786 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 347 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 792 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 562 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 806 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 732 633 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.