7440 Place TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 639 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063527185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
58007063527185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 355 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 704 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 651 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 289 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 621 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 622 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 719 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 624 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 421 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 820 326 $ Poids 70 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 725 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 763 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 868 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 814 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 499 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 778 491 $ Poids 62 % |
| 10 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 708 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 718 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 695 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 509 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 552 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 808 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.