7450 Place TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 519 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063527415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
58007063527415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 424 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 763 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 514 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 722 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 539 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 753 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 223 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 776 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 302 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 582 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 698 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 668 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 588 069 $ Poids 79 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 871 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 785 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 734 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 191 $ Poids 69 % |
| 10 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 676 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 849 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 762 075 $ Poids 65 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 991 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 700 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.