7470 Place TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063527785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
58007063527785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 427 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 756 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 746 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 537 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 715 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 679 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 662 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 323 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 861 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 777 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 746 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 709 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 475 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 748 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 395 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 663 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 813 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 755 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.