7940 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 210,4 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 689 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063530633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
58007063530633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 31 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 507 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 74 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 644 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 698 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 469 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 097 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 228 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −58 282 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 057 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 253 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 874 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 302 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 073 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 150 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 945 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 727 543 $ Poids 71 % |
| 10 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 714 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 006 995 $ Poids 70 % |
| 11 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 553 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 826 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 445 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 843 883 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.