7880 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 243,3 m² · constr. 2017 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 882 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063531555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
958 800 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
58007063531555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 282 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 278 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 424 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 864 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 993 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 810 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 008 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 551 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 128 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 676 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 988 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 627 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 400 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 278 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 755 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 205 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 765 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 600 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 764 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 072 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.