1425 Rue TARDIF · Brossard
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063532168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58007063532168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 298 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 669 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 398 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 786 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 387 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 715 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 245 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 834 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 618 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 670 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 459 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 824 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 504 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 554 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 447 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 936 $ Poids 47 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 771 $ Poids 44 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 561 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 545 861 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.