1455 Rue TARDIF · Brossard
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 100,6 m² · constr. 1973 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063532358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58007063532358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 281 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 638 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 391 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 749 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 403 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 685 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 463 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 788 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 780 280 $ Poids 39 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 536 437 $ Poids 36 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 595 849 $ Poids 32 % |
| 10 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 462 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 017 407 $ Poids 29 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 625 351 $ Poids 29 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 728 633 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.