1495 Rue TARDIF · Brossard
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063532617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
58007063532617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 258 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 669 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 382 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 786 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 424 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 715 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 281 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 834 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 618 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 670 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 471 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 824 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 504 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 447 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 771 $ Poids 46 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 561 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 815 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 545 861 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.