7690 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063533208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
58007063533208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 358 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 640 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 499 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 752 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 460 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 687 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 564 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 790 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 324 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −66 345 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 803 709 $ Poids 47 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 949 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 643 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 782 775 $ Poids 38 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 538 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 330 $ Poids 30 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 597 758 $ Poids 29 % |
| 12 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 570 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 020 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.