7700 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 122,2 m² · constr. 1973 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 539 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063533226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
58007063533226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 308 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 874 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 703 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 446 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 751 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 373 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 793 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 612 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 755 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 341 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 706 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 528 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 477 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 830 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 468 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 606 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 373 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 895 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 668 014 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.