7770 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 101 m² · constr. 1975 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063533472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
58007063533472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 295 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 646 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 429 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 759 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 438 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 693 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 508 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 797 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 296 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 810 849 $ Poids 46 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 430 $ Poids 42 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 789 406 $ Poids 40 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 543 040 $ Poids 36 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 602 505 $ Poids 31 % |
| 11 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 502 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 028 013 $ Poids 29 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 633 101 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.