7650 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063534284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58007063534284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 397 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 614 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 555 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 721 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 625 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 759 620 $ Poids 47 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 511 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 662 101 $ Poids 45 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 418 833 $ Poids 28 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 752 831 $ Poids 27 % |
| 7 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 368 $ Poids 26 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 574 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 601 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 650 600 $ Poids 17 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −57 886 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 703 593 $ Poids 17 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 818 155 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.