7640 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063534316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58007063534316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 406 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 653 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 569 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 768 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 524 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 700 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 640 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 806 600 $ Poids 61 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 392 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 817 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 802 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 655 987 $ Poids 51 % |
| 7 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 637 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 707 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 661 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 494 320 $ Poids 43 % |
| 9 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 797 747 $ Poids 40 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 438 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 548 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.