7580 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 101 m² · constr. 1973 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 344 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063534584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
58007063534584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 378 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 639 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 548 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 751 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 530 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 686 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 631 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 789 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 394 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 802 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 930 $ Poids 39 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 781 706 $ Poids 39 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 537 440 $ Poids 33 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 546 $ Poids 29 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 596 940 $ Poids 28 % |
| 11 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 623 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 019 013 $ Poids 27 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 729 934 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.