7550 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 126,1 m² · constr. 1973 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063534626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58007063534626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 412 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 887 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 472 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 804 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 806 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 715 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 611 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 766 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 439 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 907 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 547 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 763 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 615 887 $ Poids 64 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 688 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 535 974 $ Poids 63 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 391 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 719 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 686 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 678 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 566 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 572 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 844 932 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.