7595 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063535093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
58007063535093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 185 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 597 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 386 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 655 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 341 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 676 809 $ Poids 56 % |
| 4 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 431 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 644 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 360 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 779 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 260 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 642 402 $ Poids 45 % |
| 7 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 768 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 806 649 $ Poids 35 % |
| 8 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 289 $ Poids 35 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 567 $ Poids 18 % |
| 10 | 7730, rue de Trinidad, Brossard 2024-06-18 · 245 m · Vendu 597 000 $ (5 819 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 899 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 668 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 723 $ Poids 17 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 531 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.