7590 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063535543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
58007063535543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 256 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 701 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 351 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 672 526 $ Poids 69 % |
| 3 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 454 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 614 108 $ Poids 68 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 636 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 721 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 326 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 797 527 $ Poids 49 % |
| 6 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 239 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 657 356 $ Poids 47 % |
| 7 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 716 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 759 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 596 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 662 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 418 833 $ Poids 27 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 752 831 $ Poids 27 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 368 $ Poids 25 % |
| 12 | 7730, rue de Trinidad, Brossard 2024-06-18 · 223 m · Vendu 597 000 $ (5 819 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 899 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 682 663 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.