7580 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 466 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063535605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
58007063535605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 270 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 757 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 463 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 663 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 649 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 778 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 611 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 709 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 481 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 827 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 731 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 817 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 295 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 889 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 664 676 $ Poids 52 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 653 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 715 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 357 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 725 295 $ Poids 48 % |
| 11 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 739 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 500 435 $ Poids 45 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 664 068 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.