7490 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 350 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063535792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
58007063535792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 428 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 681 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 598 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 616 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 801 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 465 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 848 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 681 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 622 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 733 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 278 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 512 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 706 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 839 598 $ Poids 54 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 635 $ Poids 52 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 525 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −57 990 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 771 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.