7450 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063535945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
58007063535945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
704 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 452 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 676 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 648 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 794 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 722 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 501 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 842 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 895 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 677 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 628 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 728 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 314 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 743 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 833 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 766 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 130 $ Poids 52 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 451 570 $ Poids 48 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 346 $ Poids 44 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 823 343 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.