7545 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063536370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
58007063536370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
704 250 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 303 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 738 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 361 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 729 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 487 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 697 857 $ Poids 90 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 519 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 646 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 703 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 759 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 253 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 640 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 409 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 707 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 776 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 797 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 568 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 516 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 810 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 334 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.