7540 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063536910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58007063536910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
701 750 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 333 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 693 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 335 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 701 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 382 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 672 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 503 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 614 108 $ Poids 66 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 702 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 721 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 363 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 797 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 299 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 657 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 795 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 759 620 $ Poids 42 % |
| 10 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 675 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 662 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 715 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 824 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 752 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.