7415 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 472 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063537283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
58007063537283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 423 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 755 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 471 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 745 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 561 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 715 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 643 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 661 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 582 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 835 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 777 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 760 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 754 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 752 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 428 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 749 738 $ Poids 61 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 664 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 694 190 $ Poids 58 % |
| 12 | 7660, rue Tyrol, Brossard 2025-03-31 · 354 m · Vendu 805 000 $ (7 474 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 918 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.