7420 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 195,2 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 544 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063537635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
58007063537635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 625 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 812 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 749 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 1 145 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 690 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 974 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 717 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 069 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 852 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 916 317 $ Poids 62 % |
| 7 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 569 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −4 397 $ | 471 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 716 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 865 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 848 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 72 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 118 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.