7450 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063537862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
58007063537862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 618 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 380 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 701 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 429 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 697 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 595 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 665 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 431 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 705 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 479 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 675 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 609 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 617 443 $ Poids 63 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 814 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 725 212 $ Poids 57 % |
| 10 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 463 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 800 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 652 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 547 163 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.