7370 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063538152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
58007063538152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 550 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 722 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 502 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 614 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 691 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 727 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 640 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 502 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 726 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 921 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 752 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 560 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 600 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 700 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +51 723 $ | 674 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.