7945 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 209,1 m² · constr. 1976 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 619 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063540253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
58007063540253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 461 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 74 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 597 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 700 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 492 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 099 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 167 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −61 413 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 060 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 198 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 876 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 187 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 946 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 260 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 075 419 $ Poids 75 % |
| 8 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 827 707 $ Poids 71 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 728 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 638 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 897 257 $ Poids 69 % |
| 11 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 451 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 845 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 763 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 979 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.