7955 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063540261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58007063540261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
765 750 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 115 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 824 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 64 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 294 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 862 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 586 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 628 671 $ Poids 48 % |
| 9 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 189 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 098 347 $ Poids 38 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 794 068 $ Poids 37 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 868 646 $ Poids 35 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 957 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.