1450 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 234,8 m² · constr. 1976 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 615 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063540518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
58007063540518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 163 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 122 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 745 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 847 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 131 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 892 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 291 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 135 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 449 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 646 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 947 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 907 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 910 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 691 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 853 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 813 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 065 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 612 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 770 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 618 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 744 836 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.