1470 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 257,5 m² · constr. 1976 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063540525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
58007063540525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 145 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 176 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 428 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 669 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 894 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 654 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 555 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 725 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 889 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 724 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 083 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 664 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 111 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 953 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 971 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 513 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 843 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 041 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 621 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 901 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.