1480 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 272,2 m² · constr. 1975 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 756 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063540583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
58007063540583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 649 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 568 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 658 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 915 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 710 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 108 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 425 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 137 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 206 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 492 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 212 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 651 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 136 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 714 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 912 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 064 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 587 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 981 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 958 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 61 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 995 179 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.