1685 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
1 443 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 465,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 400 $
Rôle antérieur 947 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063540590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
947 100 $
ID provincial
58007063540590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +143 916 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 467 606 $ Poids 34 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +111 083 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 491 125 $ Poids 30 % |
| 3 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +133 450 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 705 502 $ Poids 28 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +190 214 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 904 914 $ Poids 23 % |
| 5 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 553 408 $ Poids 20 % |
| 6 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +120 605 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 414 059 $ Poids 16 % |
| 7 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 103 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +138 742 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 859 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +137 829 $ · Ajust. âge −78 709 $ | 1 432 229 $ Poids 13 % |
| 10 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +85 532 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 848 596 $ Poids 12 % |
| 11 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +196 653 $ · Ajust. âge −152 475 $ | 1 781 713 $ Poids 12 % |
| 12 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +109 276 $ · Ajust. âge −164 350 $ | 2 023 947 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.