1505 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 282,4 m² · constr. 1978 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 624 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063540927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
58007063540927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 616 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 587 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 720 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 146 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 463 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 252 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 650 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 948 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 475 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 638 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 012 993 $ Poids 63 % |
| 7 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 697 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 173 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 578 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −77 544 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 326 737 $ Poids 63 % |
| 9 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 122 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +115 119 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 248 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 983 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −891 $ | 63 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 924 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 098 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 703 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 883 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 945 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.