1410 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 190,4 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 555 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063541904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
58007063541904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 195 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 802 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 513 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 71 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 313 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 905 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 651 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 788 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 050 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 642 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 667 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 244 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 839 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 802 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 736 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 937 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 931 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 975 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 893 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 104 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 332 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −67 742 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 031 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.