1395 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
1 283 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 337,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 800 $
Rôle antérieur 874 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063541990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
58007063541990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 605 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 443 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 463 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +87 352 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 365 933 $ Poids 62 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 665 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +73 139 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 103 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 209 349 $ Poids 48 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 739 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +121 338 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 258 613 $ Poids 47 % |
| 6 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 614 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 644 409 $ Poids 46 % |
| 7 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 926 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 156 141 $ Poids 44 % |
| 8 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 621 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −19 654 $ | 1 192 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 172 081 $ Poids 40 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −891 $ | 69 142 $ Poids 39 % |
| 11 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 853 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 150 086 $ Poids 38 % |
| 12 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 908 258 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.