1646 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
1 165 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 310,8 m² · constr. 1977 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 693 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063542862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
58007063542862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 727 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 380 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 522 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 304 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 658 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 991 $ Poids 63 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 855 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 198 598 $ Poids 59 % |
| 5 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 772 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 055 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 754 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 994 343 $ Poids 50 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −1 188 $ | 66 060 $ Poids 46 % |
| 8 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 565 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 715 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 718 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −24 567 $ | 1 144 939 $ Poids 45 % |
| 10 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 103 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 846 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 226 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 151 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.