7735 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 167,3 m² · constr. 1979 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 571 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063543073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
58007063543073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 764 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 228 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 005 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 204 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 987 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 817 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 729 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 785 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 742 $ Poids 67 % |
| 7 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 659 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 662 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 993 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 903 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 752 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 673 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 916 631 $ Poids 60 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 440 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 867 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 659 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 663 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.