7645 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 259,1 m² · constr. 1979 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 663 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063543099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
58007063543099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 430 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +59 005 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 197 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 638 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 646 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 796 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 565 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 925 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 911 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 971 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 906 389 $ Poids 60 % |
| 8 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 104 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 673 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 857 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 590 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 634 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 995 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 130 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 675 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −74 903 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 209 804 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.