7720 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 456 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063543414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
58007063543414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 439 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 772 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 703 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 386 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 821 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 567 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 810 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 658 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 801 740 $ Poids 48 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 496 294 $ Poids 47 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 551 435 $ Poids 45 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 748 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 537 606 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.