7740 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 395 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063543421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58007063543421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 405 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 878 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 709 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 537 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −52 946 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 747 875 $ Poids 44 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 412 151 $ Poids 30 % |
| 4 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 253 $ Poids 29 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 315 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 741 495 $ Poids 27 % |
| 6 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 566 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 591 597 $ Poids 22 % |
| 8 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 641 852 $ Poids 19 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −61 469 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 805 911 $ Poids 18 % |
| 10 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 707 969 $ Poids 15 % |
| 11 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −47 196 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 662 906 $ Poids 9 % |
| 12 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 918 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.