7760 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 170,9 m² · constr. 1972 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 538 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063543860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
58007063543860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 747 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 714 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 440 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 845 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 807 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 731 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 946 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 883 087 $ Poids 60 % |
| 7 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 590 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 897 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 719 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 648 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 953 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 736 230 $ Poids 57 % |
| 10 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 467 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −85 921 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 1 052 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 310 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 081 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 746 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 719 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 649 937 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.