7495 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 138,7 m² · constr. 1979 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063544308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
58007063544308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 494 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 863 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 432 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 894 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 469 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 954 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 857 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 754 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 560 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 823 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 831 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 703 $ Poids 56 % |
| 9 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 701 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 096 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 754 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 576 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 608 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 941 965 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.